1. Descripción del negocio

Desarrolladora Homex, S.A.B. de C.V. y subsidiarias (la “Compañía”) está integrada por un grupo de empresas que se dedican principalmente a la promoción, diseño, construcción y comercialización de conjuntos habitacionales tanto de interés social, medio y en menor medida residencial. Sus ventas son realizadas principalmente en la República Mexicana.

Las principales actividades de la Compañía por sus desarrollos inmobiliarios incluyen la compra del terreno, la obtención de permisos y licencias, la creación de la infraestructura requerida para cada desarrollo inmobiliario, el diseño, construcción y comercialización de viviendas, así como la asistencia para que sus clientes obtengan sus créditos hipotecarios.

La Compañía participa en ofertas de vivienda de los principales fondos de vivienda del país, tales como el instituto nacional del Fondo de Ahorro para la Vivienda de los Trabajadores (“INFONAVIT”), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (“FOVISSSTE”) y las sociedades financieras de objeto limitado (“sofoles”) a través de fondos que le suministra la Sociedad Hipotecaria Federal (“SHF”); adicionalmente, y en menor medida, participa en el mercado financiado por la banca comercial y operaciones de contado.

Por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2010, 2009 y 2008, los ingresos obtenidos a través del financiamiento hipotecario del INFONAVIT representaron un 75%, 76% y 76% del total de ingresos, el remanente de ingresos provenientes de otras fuentes representaron el 25%, 24% y 24%, respectivamente.

Las  operaciones  de  Homex incluyen  140  desarrollos en 34 ciudades  ubicada  en 21 estados de la República, que agrupan  a 78% de la población de México, de acuerdo  con el  Instituto Nacional de Estadística,  Geografía e  Informática (INEGI). En  2009, 19%  de nuestros ingresos se originó en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, la más grande del país, y 9% en el estado  de Jalisco.  Los  ingresos restantes  se originaron en otras 31 ciudades.

La Compañía ha ingresado al mercado de viviendas en Brasil, para  lo cual participa en  oferta de vivienda con la institución  gubernamental Caixa Economica  Federal (“Caixa”) la cual opera de forma similar al INFONAVIT, otorgando financiamiento a compradores de vivienda de bajos ingresos.

Las operaciones  de la Compañía presentan  un ciclo estacional porque normalmente los mayores volúmenes de venta se llevan a cabo en la segunda mitad del año. Los tiempos de construcción de los desarrollos inmobiliarios varían dependiendo  el tipo de vivienda ya sea de interés social, medio y residencial.

La emisión  de  los estados  financieros  reformulados  y las notas correspondientes  al 31 de diciembre de 2010 y 2009, fue autorizada el día 27 de abril de 2011, por el Director de Finanzas,  Carlos Moctezuma Velasco y el Director de Contraloría y Administración, Ramón Lafarga Bátiz. Los estados financieros consolidados han sido aprobados  por el Comité de Auditoría y el  Consejo de administración el 27 de abril de 2011, y por la Asamblea de Accionistas en sesión celebrada  el 29 de abril de 2011.